Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26080 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1164 13.07.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26080 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.07.2018 gün ve 224 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.07.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.04.2018 gün ve E.59552 sayılı yazısı ile; Lodumlu Mahallesi 26080 ada 2 sayılı parselde bulunan A2-b3 numaralı yapıya dair 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 03.04.2018 tarih ve 190 sayılı kararıyla uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi gereğince Belediye Meclisimize iletilmesi istendiği, Şahıs mülkiyetinde yaklaşık 170115 m2 yüzölçümlü 26080 ada 2 nolu parselin onaylı imar planında E:1.00, Hmax:45.50 m yapılaşma koşullarında "Konut" kullanımında bulunduğu, parsel içinde villa tipi bahçeli evler ile apartman tipi çok katlı binaların mevcut olduğu, İlçe Belediyesi tarafından söz konusu A2-b3 nolu binaya ilişkin 06.04.1994 onay tarihli projesine aykırı hususlar tespit edilerek Çankaya Belediye Encümenince 03.11.2016 gün ve 5243.13 nolu para cezası kararı ve 13.12.2016 gün ve 5928.13 sayılı yıkım kararı alındığı, Çankaya Belediyesi Encümen kararında söz konusu yapıda onaylı mimari projesine aykırı tespitlerin; 1. Arka cephe parsel sınırı dışında (ağaçlandırılacak alan) 15m*4,70m=70,5 m2 ebadında h=3 m derinliğinde tek katlı betonarme yapı (toprak altında) yapıldığı ve merdivenle (8 m2) iniş sağlandığı, 2. Zemin kat otopark girişinin duvar örülerek (6 m2) iptal edildiği ve ara duvar kaldırmak suretiyle (6,5 m2) çalışma odası ile birleştirildiği; sağ yan cephede 1,70m*7,50m=12,75 m2alanın ve arka cephede 13,5m*4m=54 m2 alanın duvar +cam ile kapatılarak kullanıma katıldığı, 3.Üst kat ön cephede mevcut balkonun (2,53 m2) duvar örülerek banyo kullanımına katıldığı, 4.Çatı katında oturma odasından kapı açılarak (1,8 m2) çatı boşluğunda 6,5 m2 ebadındaki alanın duvar örülmek suretiyle banyo olarak düzenlendiği, arka cephede 2,90m*3,50m=10,15m2 ebadındaki alanın oda kullanımına katıldığı ve teras olarak düzenlendiği, ön ve arka cephedeki mevcut pencerelerin iptal edilerek ön cepheden 1,6 m2, arka cepheden 4,5 m2, sol yan cepheden l,8m2 ve sağyan cepheden 2 m2 ebadında pencere açıldığı, şeklinde olduğu; Plan değişikliği teklifinde 26080 ada 2 nolu parsel içerisinde yalnızca A2-b3 nolu yapının plan değişikliği sınırı içerisine alınarak bu yapıya ilişkin olarak; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1164 13.07.2018 -2- 1. ÇANKAYA BELEDİYE ENCÜMENİNİN 03.11.2016 GÜN VE 5443.13 SAYILI KARARI İLE 13.12.2016 GÜN VE 5298.13 SAYILI KARARI İLE SABİTLENEN DURUM (ARKA CEPHEDE PARSEL SINIRI DIŞINA TAŞAN KISIM HARİÇ OLMAK KAYDIYLA) A2-3B NOLU BİNA İÇİN İMAR DURUMUDUR. YIKILIP YENİLENMESİ HALİNDE BİR ÖNCEKİ PLAN HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR. Şeklinde plan notu öngörüldüğü, Plan değişikliği teklifinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2013/26 nolu genelgesinde belirtilen "...mevzuata aykırı yapılara yasallık kazandırmaya yönelik şehircilik ilkelerine ve planlama esaslarına aykırı imar planı değişikliği ve benzeri girişimlerde bulunulmayacaktır." hükmüyle uyuşmadığı, 170115 m2 yüzölçümündeki 26080 ada 2 nolu parsel üzerinde yapı bazında yaklaşık 300 m2'lik alanda plan değişikliği yapılmasının söz konusu aykırılıkların geçerli imar durumu olarak kabul edilmesi halinde yapı bazında ilave inşaata müsaade edilerek aynı parsel İçerisindeki yapılar arasında farklılık oluşacağı, Daha önce Akpınar Planlama Dan. Yapı Müh. Tic, A.Ş.'nin 19.12.2016 tarihli ve E.117243 sayılı dilekçesiyle, anılan 26080/2 nolu parselde bulunan A2-b3 nolu yapının bulunduğu alana dair aynı gerekçelerle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Başkanlığımıza sunulduğu, ancak yapılan değerlendirmeler sonucunda plan değişikliği teklifi yapılaşmaya ilişkin detaylar içerdiğinden nazım imar planı konusu olmadığı, ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2013/26 nolu genelgesi kapsamında uygun bulunmadığı belirtilerek ilgilisine iadesi üzerine uygulama imar planı ölçeğinde Çankaya Bel.ne sunulduğu ve İlçe Belediye Meclisinin 2018/190 sayılı kararıyla uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; 3194 Sayılı İmar Kanununa 2018 /7143 sayılı yasayla eklenen geçici 16.maddesi (imar barışı)’ne göre değerlendirilmek üzere İlçesine “iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi