Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Tp.759 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 744 13.04.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Tp.759 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.03.2022 tarihli ve 1247 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Belediyemiz Meclisi'nin 11.08.2020 tarih ve 752 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği sonrası ilçe belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7-b maddesi uyarınca "Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Tp.759 sayılı parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği"nin hazırlanarak değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Çayyolu Yazkırı mevkii Devlet Su İşleri ve Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Toplu Konut Alanı Yerleşme Sahasına ait 1/1000 ölçekli imar planının İmar İdare Heyetinin 13.02.1973 tarih ve 79 sayılı kararı ile İmar ve İskan Bakanlığı'nın (Planlama ve İmar Genel Müdürlüğü) 07.05.1973 tarih ve H-06-03:060 133492-2668 sayıları ile onandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, "Çayyolu 759 parselin de içerisinde bulunduğu, DSİ işçi Yapı Kooperatifi, TPAP Binsesin İşçi Yapı Kooperatifi, TPAO Yeni Ankara İşçi Yapı Kooperatifi ve bazı şahısların Yenimahalle Çayyolu mevkiindeki tp. 140, 141, 147, 148, 149, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 165, 166, 167, 168, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 759, 771, 773, 774, 775 ve 794 sayılı parsellerindeki mevzi imar planı teklifinin Ankara İmar İdare Heyetinin 13.02.1973 tarih ve 79 sayılı kararı ile kabul edilerek onaylandığı, onanlı plana göre ilgililerince hazırlanan 64800 no.lu parselasyon planının ise Ankara İmar İdare Heyetinin 24.09.1976 tarih ve 599 sayılı kararı ile kabul edilerek onaylandığı... " 64800 no.lu parselasyon planı kapsamında, yukarıda açıkça yazılan tüm parsellerden, alınan bedelsiz terklerin bir kısmının tapudan terkin edildiği, bir kısmının ise yaşadığı, Bahse konu bedelsiz terklerin ilin kıymetli bir bölgesi olan Çayyolu (Beysukent) Mahallesinde bulunduğu, işbu bedelsiz terklere ilişkin gerekli görülür ise plan tadilat ve diğer işlemlerin kurumumuzun kamu zararına uğramaması açısından yapılmasının EİDB tarafından talep edildiği, Davacı S.S.Yeni Ank. Petrol İşçi Yapı Koop. Tarafından İdaremiz aleyhine Ank. 21.Asliye Hukuk Mah. 2018/387E. sayılı dosyası ile açılan davada verilen gerekçeli karar ile aleyhimize karar verilmiş olup Belediyemizce itiraz yoluna gidildiği ancak hukuki sürecin henüz sonuçlanmadığı, dava konusu 759 no.lu kadastro parselinin, Ankara İmar idare Heyetinin 24.09.1973 tarih ve 599 sayılı kararı ile onaylanan 64800 no.lu parselasyon planı kapsamında uygulamaya alındığı, 14525m2 yüzölçümlü taşınmazın 2389m2'sinin DOP olarak kesildiği, 5085m2'sinin bedelsiz terk edilecek alan olarak ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 744 13.04.2022 -2- 7051m2'sinin ise yeni imar parsellerine tahsis edildiği, ancak söz konusu taşınmazın DOP olarak ayrılan 2389m2 ve bedelsiz terk edilecek alan olarak ayrılan 5085m2'lik alanlar toplamı (2389+5085)=7474m2'nin tapuda halen yaşadığı, 13.07.2018 tarih ve E.68304 ve 16.01.2019 tarih ve 4238 sayılı yazılarımız ile DOP olarak ayrılan 2389m2'nin tapudan terkin edilmesi Çankaya Tapu Müdürlüğünden istendiği ancak şimdiye kadar ilgili terkin işleminin yapılmadığı, dolaysıyla 5085m2'si üzerinden işlem yapılacağı, 64800 no.lu parselasyon planı ile uygulamaya alınan 140, 141, 147, 148, 149, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 165, 166, 167, 168, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 759, 771, 773, 774, 775 ve 794 no.lu kadastro parsellerinden bir kısmının yaşamadığı, yaşayan parsellerin mülkiyet durumlarının aşağıdaki şekilde olduğu; Kadastro 147 no.lu parselin, 312,13m2’sinin Ankara Büyükşehir Belediyesi adına, 663,28m2'sinin kamu adına, 1365,59 m2'sinin ise Şahıslar adına toplamda 2341m2 olarak tapuda yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın ise dağıtım cetvellerinde Kamulaştırılacak Alan olarak ayrıldığı, yapılacak plan kapsamına yalnızca şahıs m2'lerinin dahil edildiği, 2341m2'lik mülkiyetten %45'lik DOP kesintisinin 614.5155 m2, kalanın ise 751.0745 m2 olduğu, Kadastro 159 no.lu parselin, 640 m2 olarak şahıslar adına tapuda yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın ise dağıtım cetvellerinde kamulaştırılacak alan olarak ayrıldığı, %45'lik DOP kesintisinin 288 m2, kalanın ise 352 m2 olduğu, Kadastro 160 no.lu parselin, 4810m2 olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi adına tapuda yaşadığı, dolayısıyla plana dahil edilmediği, Kadastro 168 no.lu parselin, 2395 m2 olarak Şahıslar adına tapuda yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın dağıtım cetvellerinde Plan Harici olarak ayrıldığı, %45'lik DOP kesintisinin 1077.75 m2, kalanın ise 1317.25 m2 olduğu, Kadastro 173 no.lu parselin, 1061 m2 olarak Mera vasfında tapuda yaşadığı, dolayısıyla dahil edilmediği, Kadastro 175 no.lu parselin, 500 m2 olarak tapuda S.S. DSİ Personeli Kooperatifi adına yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın dağıtım cetvelleri ile tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluktan kaynaklandığı, dolayısıyla hesaba katılacağı, %45'lik DOP kesintisinin 225 m2, kalanın ise 275 m2 olduğu, Kadastro 181 no.lu parselin, 4050m2 olarak tapuda S.S. DSİ Personeli Kooperatifi adına yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın dağıtım cetvellerinde Plan Harici olarak ayrıldığı, %45'lik DOP kesintisinin 1822.50 m2, kalanın ise 2227.50 m2 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 744 13.04.2022 -3- Kadastro 759 no.lu parselin, 7474 m2 olarak tapuda S.S. Yeni Ankara Petrol İşçi Kooperatifi adına yaşadığı, bu miktarın dağıtım cetvellerinde 2389 m2'sinin DOP olarak ayrıldığı ve tapudan terkin edilmesi gerektiği, geriye kalan 5085 m2'nin ise Bedelsiz Terk Edilecek Alan olarak ayrıldığı, %45'lik DOP kesintisinin 2288.25 m2, kalanın ise 2796.75 m2 olduğu, Kadastro 771 no.lu parselin, 1642 m2 olarak S.S. Hekimköy Yapı Kooperatifi adına tapuda yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın 64800 no.lu parselasyon planında plan harici olarak bırakılan 19945 m2'nin 68690 no.lu parselasyon planında tekrar uygulamaya girmesiyle 68690 no.lu parselasyon planına ait dağıtım cetvellerinde Yol ve Yeşil olarak ayrıldığı, ayrıca tapu kayıtlarında "Maliye Hazinesince irtifak hakkı tesisi için istimlak edilecektir." şerhinin bulunduğu, %45'lik DOP kesintisinin 738.9 m2, kalanın ise 903.1 m2 olduğu, Kadastro 773 no.lu parselin, 109 m2 olarak tapuda yaşadığı, tapu kayıtlarında "64800/1 no.lu parselasyon planı gereği 109 m2'lik kısım kamulaştırılmıştır." şerhinin bulunduğu, %45'lik DOP kesintisinin 49.05 m2, kalanın ise 59.95 m2 olduğu, Kadastro 794 no.lu parselin üzerinde başka imar parselleri bulunmaksızın Maliye Hazinesi adına yaşadığı, dolayısıyla dahil edilmediği, Özetle toplam şahıs parsellerinin yaklaşık 15786.559 m2, söz konusu parsellerden kesilecek %45'lik DOP oranın yaklaşık 7103.9655 m2, kalanın ise toplam yaklaşık 8682.6245m2 olduğu, Dava konusu 759 parselin güneyindeki park alanında toplamda yaklaşık 8682.6245m2'lik bir alan ayrılarak E:0.05 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarih ve 752 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı, Plan teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Söz konusu onaylı üst ölçekli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandığı, yapılaşma koşulları E:0.05 Yençok:2 kat şekilde "Özel Rekreasyon" kullanımına ayrıldığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; Plan notlarının; 1. Özel Rekreasyon Alanında E:0.05 Yençok:2 kattır. 2. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 744 13.04.2022 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hakkında bir karar verilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Tp.759 sayılı parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1247 22.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Tp.759 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2022 tarih ve 6.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediyemiz Meclisi'nin 11.08.2020 tarih ve 752 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği sonrası ilçe belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7-b maddesi uyarınca "Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Tp.759 sayılı parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği"nin hazırlanarak değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Çayyolu Yazkırı mevkii Devlet Su İşleri ve Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Toplu Konut Alanı Yerleşme Sahasına ait 1/1000 ölçekli imar planının İmar İdare Heyetinin 13.02.1973 tarih ve 79 sayılı kararı ile İmar ve İskan Bakanlığı'nın (Planlama ve İmar Genel Müdürlüğü) 07.05.1973 tarih ve H-06-03:060 133492-2668 sayıları ile onandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, "Çayyolu 759 parselin de içerisinde bulunduğu, DSİ işçi Yapı Kooperatifi, TPAP Binsesin İşçi Yapı Kooperatifi, TPAO Yeni Ankara İşçi Yapı Kooperatifi ve bazı şahısların Yenimahalle Çayyolu mevkiindeki tp. 140, 141, 147, 148, 149, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 165, 166, 167, 168, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 759, 771, 773, 774, 775 ve 794 sayılı parsellerindeki mevzi imar planı teklifinin Ankara İmar İdare Heyetinin 13.02.1973 tarih ve 79 sayılı kararı ile kabul edilerek onaylandığı, onanlı plana göre ilgililerince hazırlanan 64800 no.lu parselasyon planının ise Ankara İmar İdare Heyetinin 24.09.1976 tarih ve 599 sayılı kararı ile kabul edilerek onaylandığı... " 64800 no.lu parselasyon planı kapsamında, yukarıda açıkça yazılan tüm parsellerden, alınan bedelsiz terklerin bir kısmının tapudan terkin edildiği, bir kısmının ise yaşadığı, Bahse konu bedelsiz terklerin ilin kıymetli bir bölgesi olan Çayyolu (Beysukent) Mahallesinde bulunduğu, işbu bedelsiz terklere ilişkin gerekli görülür ise plan tadilat ve diğer işlemlerin kurumumuzun kamu zararına uğramaması açısından yapılmasının EİDB tarafından talep edildiği, Davacı S.S.Yeni Ank. Petrol İşçi Yapı Koop. Tarafından İdaremiz aleyhine Ank. 21.Asliye Hukuk Mah. 2018/387E. sayılı dosyası ile açılan davada verilen gerekçeli karar ile aleyhimize karar verilmiş olup Belediyemizce itiraz yoluna gidildiği ancak hukuki sürecin henüz sonuçlanmadığı, dava konusu 759 no.lu kadastro parselinin, Ankara İmar idare Heyetinin 24.09.1973 tarih ve 599 sayılı kararı ile onaylanan 64800 no.lu parselasyon planı kapsamında uygulamaya alındığı, 14525m2 yüzölçümlü taşınmazın 2389m2'sinin DOP olarak kesildiği, 5085m2'sinin bedelsiz terk edilecek alan olarak ayrıldığı, 7051m2'sinin ise yeni imar parsellerine tahsis edildiği, ancak söz konusu taşınmazın DOP olarak ayrılan 2389m2 ve bedelsiz terk edilecek alan olarak ayrılan 5085m2'lik alanlar toplamı (2389+5085)=7474m2'nin tapuda halen yaşadığı, 13.07.2018 tarih ve E.68304 ve 16.01.2019 tarih ve 4238 sayılı yazılarımız ile DOP olarak ayrılan 2389m2'nin tapudan terkin edilmesi Çankaya Tapu Müdürlüğünden istendiği ancak şimdiye kadar ilgili terkin işleminin yapılmadığı, dolaysıyla 5085m2'si üzerinden işlem yapılacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1247 22.03.2022 -2- 64800 no.lu parselasyon planı ile uygulamaya alınan 140, 141, 147, 148, 149, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 165, 166, 167, 168, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 759, 771, 773, 774, 775 ve 794 no.lu kadastro parsellerinden bir kısmının yaşamadığı, yaşayan parsellerin mülkiyet durumlarının aşağıdaki şekilde olduğu; Kadastro 147 no.lu parselin, 312,13m2’sinin Ankara Büyükşehir Belediyesi adına, 663,28m2'sinin kamu adına, 1365,59 m2'sinin ise Şahıslar adına toplamda 2341m2 olarak tapuda yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın ise dağıtım cetvellerinde Kamulaştırılacak Alan olarak ayrıldığı, yapılacak plan kapsamına yalnızca şahıs m2'lerinin dahil edildiği, 2341m2'lik mülkiyetten %45'lik DOP kesintisinin 614.5155 m2, kalanın ise 751.0745 m2 olduğu, Kadastro 159 no.lu parselin, 640 m2 olarak şahıslar adına tapuda yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın ise dağıtım cetvellerinde kamulaştırılacak alan olarak ayrıldığı, %45'lik DOP kesintisinin 288 m2, kalanın ise 352 m2 olduğu, Kadastro 160 no.lu parselin, 4810m2 olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi adına tapuda yaşadığı, dolayısıyla plana dahil edilmediği, Kadastro 168 no.lu parselin, 2395 m2 olarak Şahıslar adına tapuda yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın dağıtım cetvellerinde Plan Harici olarak ayrıldığı, %45'lik DOP kesintisinin 1077.75 m2, kalanın ise 1317.25 m2 olduğu, Kadastro 173 no.lu parselin, 1061 m2 olarak Mera vasfında tapuda yaşadığı, dolayısıyla dahil edilmediği, Kadastro 175 no.lu parselin, 500 m2 olarak tapuda S.S. DSİ Personeli Kooperatifi adına yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın dağıtım cetvelleri ile tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluktan kaynaklandığı, dolayısıyla hesaba katılacağı, %45'lik DOP kesintisinin 225 m2, kalanın ise 275 m2 olduğu, Kadastro 181 no.lu parselin, 4050m2 olarak tapuda S.S. DSİ Personeli Kooperatifi adına yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın dağıtım cetvellerinde Plan Harici olarak ayrıldığı, %45'lik DOP kesintisinin 1822.50 m2, kalanın ise 2227.50 m2 olduğu, Kadastro 759 no.lu parselin, 7474 m2 olarak tapuda S.S. Yeni Ankara Petrol İşçi Kooperatifi adına yaşadığı, bu miktarın dağıtım cetvellerinde 2389 m2'sinin DOP olarak ayrıldığı ve tapudan terkin edilmesi gerektiği, geriye kalan 5085 m2'nin ise Bedelsiz Terk Edilecek Alan olarak ayrıldığı, %45'lik DOP kesintisinin 2288.25 m2, kalanın ise 2796.75 m2 olduğu, Kadastro 771 no.lu parselin, 1642 m2 olarak S.S. Hekimköy Yapı Kooperatifi adına tapuda yaşadığı, tapuda yaşayan bu miktarın 64800 no.lu parselasyon planında plan harici olarak bırakılan 19945 m2'nin 68690 no.lu parselasyon planında tekrar uygulamaya girmesiyle 68690 no.lu parselasyon planına ait dağıtım cetvellerinde Yol ve Yeşil olarak ayrıldığı, ayrıca tapu kayıtlarında "Maliye Hazinesince irtifak hakkı tesisi için istimlak edilecektir." şerhinin bulunduğu, %45'lik DOP kesintisinin 738.9 m2, kalanın ise 903.1 m2 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1247 22.03.2022 -3- Kadastro 773 no.lu parselin, 109 m2 olarak tapuda yaşadığı, tapu kayıtlarında "64800/1 no.lu parselasyon planı gereği 109 m2'lik kısım kamulaştırılmıştır." şerhinin bulunduğu, %45'lik DOP kesintisinin 49.05 m2, kalanın ise 59.95 m2 olduğu, Kadastro 794 no.lu parselin üzerinde başka imar parselleri bulunmaksızın Maliye Hazinesi adına yaşadığı, dolayısıyla dahil edilmediği, Özetle toplam şahıs parsellerinin yaklaşık 15786.559 m2, söz konusu parsellerden kesilecek %45'lik DOP oranın yaklaşık 7103.9655 m2, kalanın ise toplam yaklaşık 8682.6245m2 olduğu, Dava konusu 759 parselin güneyindeki park alanında toplamda yaklaşık 8682.6245m2'lik bir alan ayrılarak E:0.05 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarih ve 752 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı, Plan teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Söz konusu onaylı üst ölçekli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandığı, yapılaşma koşulları E:0.05 Yençok:2 kat şekilde "Özel Rekreasyon" kullanımına ayrıldığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; Plan notlarının; 1. Özel Rekreasyon Alanında E:0.05 Yençok:2 kattır. 2. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hakkında bir karar verilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi Tp.759 sayılı parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye