Polatlı İlçesi İstiklal Mahallesi Yençok belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planına plan notu ilavesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1306 09.10.2020 K A R A R Polatlı İlçesi İstiklal Mahallesi Yençok belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planına plan notu ilavesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.09.2020 gün ve 318 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.07.2020 tarih ve E.7224 sayılı yazısı eki, Polatlı Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 2020/51 sayılı kararı ile uygun görülen İstiklal Mahallesinde "Yençok: Serbest" yükseklik kararı getirilen konut alanlarında saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; *20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 Sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ve yine aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesi ile; imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği hükümlerinin getirildiği, *Bu çerçevede Polatlı Belediyesince İstiklal Mahallesi imarın 2020,2021,2022.... ila 2036 nolu adalarına yönelik olarak 1/1000 ölçekli plan notu ilavesi hazırlandığı, *Söz konusu adaların; Polatlı Belediye Meclisinin 04.08.2006 gün ve 182 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Polatlı İlave-Revizyon Nazım İmar Planı" kapsamında "Yerleşik Konut Alanları" başlığı altında "Yoğunluğu ve Yapı Düzeni Düzeltilecek Alanlar" kullanımında kaldığı, onaylı NİP plan notlarında mevcut konut alanları başlığı altında "onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan koşulları geçerli olan alanlardır" hükmünün yer aldığı, yapılaşma koşulu belirtilmediği, * Anılan adaların Polatlı Belediye Meclisinin 02.07.2007 gün ve 118 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, E:1.15, Hmax:Serbest" yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, *Polatlı Belediyesince yapılan analiz çalışmalarında çevrede yer alan mevcut teşekküller, siluet dikkate alınarak kullanım amacına emsal değerine, çekme mesafesine, ort.daire büyüklüğüne, vb. hususlara müdahale edilmeksizin kat yüksekliliği yeniden belirlenerek, mevcut plan notlarına; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1306 09.10.2020 -2- "-Konut Alanlarında Yençok:10 katı aşamaz. -Söz konusu konut adalarında 10 kat üzeri yapılaşmaların ruhsat hakları saklı olup, bu yapıların yıkılıp yapılması durumunda onaylı plan hükümlerine uyulacaktır. -Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez." şeklinde 3 adet plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan notlarının 2.bendinin "Söz konusu konut adalarında 7221 Sayılı Kanunun 6’ıncı maddesiyle 3194 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin sonuna eklenen paragrafın birinci cümlesi hükümlerinin yürürlük tarihi olan 01/07/2020 tarihinden önce alınmış 10 kat üzerinde verilen ruhsat hakları saklı olup, bu yapıların yıkılıp yapılması durumunda onaylı plan hükümlerine uyulacaktır. " şeklinde düzeltilmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi İstiklal Mahallesinde "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen konut alanlarında saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesine ait Polatlı Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 2020/51 sayılı kararının 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notu değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi ile ilgili Büyükşehir Belediye Meclisince 08.09.2020 gün ve 1053 sayılı kararı ile onaylandığı tespit edildiğinden, dosyanın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına “iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 318 25.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Polatlı İlçesi İstiklal Mahallesi Yençok belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planına plan notu ilavesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2020 tarih ve 06.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.07.2020 tarih ve E.7224 sayılı yazısı eki, Polatlı Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 2020/51 sayılı kararı ile uygun görülen İstiklal Mahallesinde "Yençok: Serbest" yükseklik kararı getirilen konut alanlarında saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; *20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 Sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ve yine aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesi ile; imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği hükümlerinin getirildiği, *Bu çerçevede Polatlı Belediyesince İstiklal Mahallesi imarın 2020,2021,2022.... ila 2036 nolu adalarına yönelik olarak 1/1000 ölçekli plan notu ilavesi hazırlandığı, *Söz konusu adaların; Polatlı Belediye Meclisinin 04.08.2006 gün ve 182 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Polatlı İlave-Revizyon Nazım İmar Planı" kapsamında "Yerleşik Konut Alanları" başlığı altında "Yoğunluğu ve Yapı Düzeni Düzeltilecek Alanlar" kullanımında kaldığı, onaylı NİP plan notlarında mevcut konut alanları başlığı altında "onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan koşulları geçerli olan alanlardır" hükmünün yer aldığı, yapılaşma koşulu belirtilmediği, * Anılan adaların Polatlı Belediye Meclisinin 02.07.2007 gün ve 118 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, E:1.15, Hmax:Serbest" yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, *Polatlı Belediyesince yapılan analiz çalışmalarında çevrede yer alan mevcut teşekküller, siluet dikkate alınarak kullanım amacına emsal değerine, çekme mesafesine, ort.daire büyüklüğüne, vb. hususlara müdahale edilmeksizin kat yüksekliliği yeniden belirlenerek, mevcut plan notlarına; "-Konut Alanlarında Yençok:10 katı aşamaz. -Söz konusu konut adalarında 10 kat üzeri yapılaşmaların ruhsat hakları saklı olup, bu yapıların yıkılıp yapılması durumunda onaylı plan hükümlerine uyulacaktır. -Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez." şeklinde 3 adet plan notu ilave edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 318 25.09.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan notlarının 2.bendinin "Söz konusu konut adalarında 7221 Sayılı Kanunun 6’ıncı maddesiyle 3194 sayılı Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin sonuna eklenen paragrafın birinci cümlesi hükümlerinin yürürlük tarihi olan 01/07/2020 tarihinden önce alınmış 10 kat üzerinde verilen ruhsat hakları saklı olup, bu yapıların yıkılıp yapılması durumunda onaylı plan hükümlerine uyulacaktır. " şeklinde düzeltilmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi İstiklal Mahallesinde "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen konut alanlarında saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesine ait Polatlı Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 2020/51 sayılı kararının 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notu değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi ile ilgili Büyükşehir Belediye Meclisince 08.09.2020 gün ve 1053 sayılı kararı ile onaylandığı tespit edildiğinden, dosyanın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına “iadesi” komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye