(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2010/318 E. , 2010/4928 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeni ile tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından tah…
**(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2010/318 E. , 2010/4928 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeni ile tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından tahliye ve kira alacağı yönünden, davalı vekili tarafından ise vekalet ücreti yönünden temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalının 15.09.2006 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu taşınmazı 16.06.2008 tarihinde satın aldıklarını, taşınmazı satın aldığını ve eczane olarak kullanmak üzere taşınmaza ihtiyacı bulunduğunu içeren 25.6.2008 tarihli ihtar ile davalıya bildirdiğini, ayrıca 28.8.2008 tarihli ihtar ile de birikmiş ve yeni dönem kira parasının ödenmesini istediğini, davalının kiralananı tahliye edilmediği gibi kira borcunu da ödemediğini, kendisinin kirada eczacılık yaptığını, kiralanana ihtiyacı bulunduğunu, dava tarihine kadar işlemiş kira parasından fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile 2.662- TL'nin davalıdan tahsili ve davalının kiralanandan tahliyesini istemiştir. Davalı vekili, kiralananın önceki maliki ... ile yapılan kira sözleşmesi gereği 15.9.2006-15.9.2008 tarihleri arasında iki yıllık peşin ödeme ile dava konusu yeri kiralandığını, davacının talep ettiği üç aylık kira talebinin mükerrer olup önceki malike peşin ödendiğini, beş yıllık kira sözleşmesi süresinde 15.09.2008 tarihinde 3.yıl kira döneminin başladığını, 3.yıl kira bedeli 2.750 € olduğundan ihtar nedeni ile 15.09.2008 tarihinden itibaren her ay 230 € karşılığı TL'nin PTT aracılığı ile konutta teslim edilmek üzere gönderdiğini, davacının tahliye tehdidi altında bulunmadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 15.09.2006 tarihi itibariyle ilk iki yılın kira parasının peşin olarak kiralayana ödendiği, davacının 15.09.2008 tarihinden sonraki dönem için kira parası talep edebileceğini, bu döneme ait kira paralarının konutta ödemeli PTT havalesi ile davacıya gönderildiğini, ancak davacının bu ödemeleri almadığını, bu nedenle davacının temerrüdü söz konusu olduğundan alacak talebinin reddine, davacının eczane olarak kullandığı taşınmazın üstün nitelikte bulunduğu ve tahliye tehdidi altında olmadığı, işyeri ihtiyacının acil, zorunlu ve samimi olmadığı nedeni ile davanın reddine karar verilmiştir. 1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki 2 nolu ve davalı vekilinin 3 nolu bendin haricindeki diğer temyiz itirazları yerinde değildir.