Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91811 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 307 09.02.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91811 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.01.2022 tarihli ve 1033 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 03.11.2021 tarihli ve 11613959-985875 sayılı yazısı ekinde sunulan Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.11.2021 tarih ve 562 sayılı kararı ile uygun görülen "Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91811 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 8.905m2 yüzölçümlü 91811 ada 1 sayılı parselin, Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.11.2011 gün ve 587 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 29.11.2011 gün ve 3434 sayılı kararı ile tadilen onaylanan ve itirazların İlçe Belediye Meclisi'nin 06.07.2012 gün ve 366 sayılı kararı ile kısmen kabul kısmen reddedilerek Belediyemiz Meclisi'nin 13.07.2012 gün ve 1176 sayılı kararı ile onaylanması ile kesinleşen Ovacık Mahallesi II. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında "E:1.00 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu "Yönetim Merkezi" kullanımında olduğu, 91811 ada 1 sayılı parselin "Yönetim Merkezi" kullanımından "Kentsel Servis Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik hazırlanan imar planı değişikliğinin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.08.2017 tarih ve 442 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2280 sayılı kararı ile onaylandığı, yapılaşma koşullarının "Emsal:1.50 Yençok:Serbest" olarak belirlendiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı'nın 23.09.2021 tarih ve 1808166 sayılı Keçiören Belediyesine bildirdiği yazıda; söz konusu parselin Keçiören Belediyesi mülkiyetinden Maliye Hazinesi adına tescil edildiği, "Kentsel Servis Alanı" olarak kıymet takdirinin yapıldığı ve 3. bir şâhısa satışının yapıldığı, Ancak 91811 ada 1 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin Ankara 6. İdare Mahkemesi'nin 14.01.2020 tarih ve 2020/80 sayılı kararıyla iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 307 09.02.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Daha önce yapılan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile mahkeme kararı doğrultusunda plansız kalan 91811 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı çevre yapılaşmalar kapsamında "Ticaret Alanı" olarak belirlenmiş olup, yapılaşma koşulları "Emsal:1.50 Yençok=30 Kat, çekme mesafeleri 40 metrelik yoldan 20 metre, 30 metrelik yoldan 15 metre ve diğer cephelerden 10 metre" olarak belirlendiği, 1/1000 ve 1/5000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği Tekliflerinde; 91811 ada 1 sayılı parselin "Ticaret Alanı" olarak belirlenmiş olup, yapılaşma koşulları "Emsal:1.50 Yençok=30 Kat, çekme mesafeleri 40 metrelik yoldan 20 metre, 30 metrelik yoldan 15 metre ve diğer cephelerden 10 metre" olarak belirlendiği, Plan Notları: 1. Ticaret Alanında Yapılaşma Koşulları E=1.50 Yençok=30 Kattır. 2. Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Ovacık II. Etap Plan Notları, 3194 Sayılı İmar Kanunu İle Yürürlükteki İmar Planı Hükümlerine Uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin "İmar planı değişiklikleri" başlıklı 26.Maddesinin 7’nci Fıkrasında "Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır." hükmüne yer verildiği, ancak herhangi bir kentsel teknik altyapı ve etki değerlendirilme raporunun hazırlanmadığı, bu nedenle plansız kalan alanda ticaret alanı olarak ayrılmasının ulaşım ağına etkisi ve bölgede bu alanda ticaret alanı ihtiyacına yönelik bir analiz bulunmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91811 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli Nazmı İmar değişikliğinin Yençok=20 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1033 24.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91811 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 03.11.2021 tarihli ve 11613959-985875 sayılı yazısı ekinde sunulan Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.11.2021 tarih ve 562 sayılı kararı ile uygun görülen "Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91811 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 8.905m2 yüzölçümlü 91811 ada 1 sayılı parselin, Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.11.2011 gün ve 587 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 29.11.2011 gün ve 3434 sayılı kararı ile tadilen onaylanan ve itirazların İlçe Belediye Meclisi'nin 06.07.2012 gün ve 366 sayılı kararı ile kısmen kabul kısmen reddedilerek Belediyemiz Meclisi'nin 13.07.2012 gün ve 1176 sayılı kararı ile onaylanması ile kesinleşen Ovacık Mahallesi II. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında "E:1.00 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu "Yönetim Merkezi" kullanımında olduğu, 91811 ada 1 sayılı parselin "Yönetim Merkezi" kullanımından "Kentsel Servis Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik hazırlanan imar planı değişikliğinin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.08.2017 tarih ve 442 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2280 sayılı kararı ile onaylandığı, yapılaşma koşullarının "Emsal:1.50 Yençok:Serbest" olarak belirlendiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı'nın 23.09.2021 tarih ve 1808166 sayılı Keçiören Belediyesine bildirdiği yazıda; söz konusu parselin Keçiören Belediyesi mülkiyetinden Maliye Hazinesi adına tescil edildiği, "Kentsel Servis Alanı" olarak kıymet takdirinin yapıldığı ve 3. bir şâhısa satışının yapıldığı, Ancak 91811 ada 1 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin Ankara 6. İdare Mahkemesi'nin 14.01.2020 tarih ve 2020/80 sayılı kararıyla iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1033 24.01.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Daha önce yapılan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile mahkeme kararı doğrultusunda plansız kalan 91811 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı çevre yapılaşmalar kapsamında "Ticaret Alanı" olarak belirlenmiş olup, yapılaşma koşulları "Emsal:1.50 Yençok=30 Kat, çekme mesafeleri 40 metrelik yoldan 20 metre, 30 metrelik yoldan 15 metre ve diğer cephelerden 10 metre" olarak belirlendiği, 1/1000 ve 1/5000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği Tekliflerinde; 91811 ada 1 sayılı parselin "Ticaret Alanı" olarak belirlenmiş olup, yapılaşma koşulları "Emsal:1.50 Yençok=30 Kat, çekme mesafeleri 40 metrelik yoldan 20 metre, 30 metrelik yoldan 15 metre ve diğer cephelerden 10 metre" olarak belirlendiği, Plan Notları: 1. Ticaret Alanında Yapılaşma Koşulları E=1.50 Yençok=30 Kattır. 2. Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Ovacık II. Etap Plan Notları, 3194 Sayılı İmar Kanunu İle Yürürlükteki İmar Planı Hükümlerine Uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin "İmar planı değişiklikleri" başlıklı 26.Maddesinin 7’nci Fıkrasında "Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır." hükmüne yer verildiği, ancak herhangi bir kentsel teknik altyapı ve etki değerlendirilme raporunun hazırlanmadığı, bu nedenle plansız kalan alanda ticaret alanı olarak ayrılmasının ulaşım ağına etkisi ve bölgede bu alanda ticaret alanı ihtiyacına yönelik bir analiz bulunmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 91811 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli Nazmı İmar değişikliğinin Yençok=20 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye