Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 118883 ada 1 parselin batısında bulunan park alanında trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1363 05.07.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 parselin batısında bulunan park alanında trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.06.2022 tarihli ve 228 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 31.03.2022 tarihli ve E.1511 sayılı yazısı ile Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 no.lu parselin batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 118883 ada batısında bulunan park alanının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 tarih ve 3279 sayılı Kararı ile onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA), Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği (Doğu Etabı) sınırlarında kaldığı, İmar planı değişiklik teklifine konu Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 no.lu parselin batısında bulunan park alanının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki yerlerden olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Işın Başçıl Mimarlık ve Planlama Bürosu tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin sorumluluk sahası içerisinde yer alan Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesinde planlama çalışmaları Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca yürütülmekte olan "İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" içerisinde kalan bölgedeki yatay-dikey yapılaşmalardan dolayı artan enerji ihtiyacının sağlıklı ve devamlı bir şekilde karşılanarak, enerji ihtiyacının yeniden düzenlenebilmesi amacıyla 1 adet trafo yerine ihtiyaç duyulduğu, Bahse konu bölgede teknik altyapı alanları yetersiz kaldığından dolayı elektrik şebekesinin fiziki durumu göz önünde bulundurularak tespit edilen Kızılcaşar Mahallesi, 118883 ada 1 no.lu parselin batısındaki park alanda 1 adet trafo yeri (TİP 1) için emniyet mesafesi dahil 5x8=40m2'lik alanın tahsisi için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığından 05.10.2021 tarihinde talepte bulunulduğu, Başkanlığımızın 12.10.2021 tarih ve 244483 sayılı yazısı doğrultusunda ilgili altyapı kuruluşlarından görüş talep edildiği, buna istinaden, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı (Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı), ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.'den trafo yeri için uygun görüşler alındığı, ayrıca Gölbaşı Belediye Başkanlığının talebi doğrultusunda, söz konusu trafo yeri aynı park alanı içerisinde ekli planda işaretlenen alana kaydırılmasına müteakip 11.03.2022 tarih ve 6931 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Başkanlığı tarafından uygun görüldüğü, bölgede eşdeğer bir park alanı bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1363 05.07.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 no.lu parselin batısında bulunan ve mevcut planda park alanı olarak ayrılmış olan alanda 1 adet emniyet mesafesi dahil 5x8=40m2'lik alanın trafo yeri olarak düzenlendiği, "1. Trafonun çevre güvenliği Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ) tarafından sağlanacaktır. Trafo yerinin dış çevresinde görsel açıdan estetik olarak tel çitle çevrilecektir. Ankara Büyükşehir Belediyesinden uygun görüş alınması ve toplam 10 metreyi aşmaması kaydıyla, zorunlu hallerde aynı park alanında trafo yerinde kaydırma yapılabilir. Planda belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı, plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; plan değişiklik teklifine konu alanında içerisinde yer aldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği (Doğu Etabı) imar planının, Teknik Altyapı Alanlarına ilişkin 10.5 no.lu maddesinde "ihtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb kullanımlar öncelikle bu planda ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların da yeterli olmaması halinde zorunluluk olması durumunda yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre, yapılara 20m'den az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb kullanımlar içine yapılabilir." hükmünün yer aldığı, ancak, bahse konu park alanında yollara 10'ar metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak trafo yeri ayrılması halinde parkın kullanımını daha fazla kısıtlayacağı, Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde 3 no.lu plan notu iptal edilerek, yerine trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedelinin ilgili yatırımcı kurum tarafından karşılanacağına dair plan notu ilave edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 parselin batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 3 no.lu plan notunun iptal edilmesi ve trafo alanının kiralama/kamulaştırma/kullanma bedelinin ilgili yatırımcı kuruluş tarafından karşılanacağına dair plan notu ilave edilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 228 27.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 parselin batısında bulunan park alanında trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.06.2022 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 31.03.2022 tarihli ve E.1511 sayılı yazısı ile Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 no.lu parselin batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 118883 ada batısında bulunan park alanının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 tarih ve 3279 sayılı Kararı ile onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA), Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği (Doğu Etabı) sınırlarında kaldığı, İmar planı değişiklik teklifine konu Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 no.lu parselin batısında bulunan park alanının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki yerlerden olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Işın Başçıl Mimarlık ve Planlama Bürosu tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin sorumluluk sahası içerisinde yer alan Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesinde planlama çalışmaları Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca yürütülmekte olan "İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" içerisinde kalan bölgedeki yatay-dikey yapılaşmalardan dolayı artan enerji ihtiyacının sağlıklı ve devamlı bir şekilde karşılanarak, enerji ihtiyacının yeniden düzenlenebilmesi amacıyla 1 adet trafo yerine ihtiyaç duyulduğu, Bahse konu bölgede teknik altyapı alanları yetersiz kaldığından dolayı elektrik şebekesinin fiziki durumu göz önünde bulundurularak tespit edilen Kızılcaşar Mahallesi, 118883 ada 1 no.lu parselin batısındaki park alanda 1 adet trafo yeri (TİP 1) için emniyet mesafesi dahil 5x8=40m2'lik alanın tahsisi için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığından 05.10.2021 tarihinde talepte bulunulduğu, Başkanlığımızın 12.10.2021 tarih ve 244483 sayılı yazısı doğrultusunda ilgili altyapı kuruluşlarından görüş talep edildiği, buna istinaden, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı (Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı), ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.'den trafo yeri için uygun görüşler alındığı, ayrıca Gölbaşı Belediye Başkanlığının talebi doğrultusunda, söz konusu trafo yeri aynı park alanı içerisinde ekli planda işaretlenen alana kaydırılmasına müteakip 11.03.2022 tarih ve 6931 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Başkanlığı tarafından uygun görüldüğü, bölgede eşdeğer bir park alanı bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 228 27.06.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 no.lu parselin batısında bulunan ve mevcut planda park alanı olarak ayrılmış olan alanda 1 adet emniyet mesafesi dahil 5x8=40m2'lik alanın trafo yeri olarak düzenlendiği, "1. Trafonun çevre güvenliği Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ) tarafından sağlanacaktır. Trafo yerinin dış çevresinde görsel açıdan estetik olarak tel çitle çevrilecektir. Ankara Büyükşehir Belediyesinden uygun görüş alınması ve toplam 10 metreyi aşmaması kaydıyla, zorunlu hallerde aynı park alanında trafo yerinde kaydırma yapılabilir. Planda belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı, plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; plan değişiklik teklifine konu alanında içerisinde yer aldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği (Doğu Etabı) imar planının, Teknik Altyapı Alanlarına ilişkin 10.5 no.lu maddesinde "ihtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb kullanımlar öncelikle bu planda ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların da yeterli olmaması halinde zorunluluk olması durumunda yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre, yapılara 20m'den az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb kullanımlar içine yapılabilir." hükmünün yer aldığı, ancak, bahse konu park alanında yollara 10'ar metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak trafo yeri ayrılması halinde parkın kullanımını daha fazla kısıtlayacağı, Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde 3 no.lu plan notu iptal edilerek, yerine trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedelinin ilgili yatırımcı kurum tarafından karşılanacağına dair plan notu ilave edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 118883 ada 1 parselin batısında bulunan park alanında 1 adet trafo yeri düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 3 no.lu plan notunun iptal edilmesi ve trafo alanının kiralama/kamulaştırma/kullanma bedelinin ilgili yatırımcı kuruluş tarafından karşılanacağına dair plan notu ilave edilmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye