6. Hukuk Dairesi 2024/2970 E. , 2025/2154 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 53. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/1150 E., 2024/798 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 25. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/251 E., 2023/363 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 22.05.2025 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruş…
**6. Hukuk Dairesi 2024/2970 E. , 2025/2154 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 53. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/1150 E., 2024/798 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 25. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/251 E., 2023/363 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 22.05.2025 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde davacı vekili Avukat .... ile davalı vekili Avukat ...'ın geliş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için uygun görülen saatte Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının da oturduğu binanın 6306 sayılı Yasa kapsamında yıkılıp yeniden yapılması amacıyla kat malikleri tarafından karar alındığını ve müvekkili şirket ile çoğunluğu sağlayan kat malikleri arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, anılan yasaya dayalı olarak hissenin satışına karar verilen davalının da daha sonra sözleşmeye yapmaya razı olduğunu ve taraflar arasında 05.08.2016 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, binanın tamamlandığını ve davalı ile birlikte tüm arsa sahiplerine dairelerinin teslim edildiğini, ancak sözleşme uyarınca zemin betonu döküldükten sonra arsa payını devretmesi gereken davalının gönderilen ihtarnamelere rağmen zamanında arsa payını devretmediği gibi müvekkilini vekaletten azlettiğini ve daha kısıtlı yetkiler içeren bir vekalet verdiğini, bu kısıtlı vekaletname ile o tarihte kat irtifakının tesis edilemediğini, arsa payı devrinin geç yapılmasının sözleşme uyarınca cezai şartı gerektirdiğini, yine kat irtifakının geç tesis edilmesi nedeniyle müvekkilinin zarara uğradığını ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, arsa payı devir borcunun geç yerine getirilmesi, sözleşme uyarınca verilmesi gereken vekaletten haksız azil ve vekalet verilmemesi nedeniyle oluşan zararları için fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 5.000,00 TL (belirsiz alacak) maddi tazminatın ve yine aynı nedenlerle 5.000,00 TL (belirsiz alacak) cezai şartın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, yargılama sırasında sunduğu dilekçesiyle cezai şarta ilişkin talebini 2.385.000,00 TL olarak belirlediğini açıklamış ve harcı tamamlamıştır. II. CEVAP