Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 810 08.06.2023 K A R A R Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.05.2023 tarihli ve 115 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.06.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığının 31.03.2023 tarihli ve 96347*** *** ****-21884 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 01.12.2022 gün ve 314 sayılı Kararı ile uygun görülen "Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" yönelik dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; söz konusu parsel üzerinden geçen yolun, Elmadağ Belediye Meclisinin 1996/44 sayılı Kararı ile onaylı mer'i 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 17 metre olarak gösterildiği ancak arazideki yolun bu şekilde geçmediği, ayrıca 1200 ada 1 sayılı parselin ise 1996 yılı onaylı planında "Park Alanı" kullanımında kaldığı, daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2011 gün ve 1003 sayılı Kararı ile onaylı plan değişikliği ile E:0.50 Hmax:6.50 m yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Plan teklifi açıklama raporunda; Mer'i 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 17 metre olarak gösterilen Sungur Sokağın şehir merkezindeki ana arterlerden biri olduğu ve uzun zamandır kullanıldığından mevcut halinin değiştirilemeyeceği, dolayısıyla oluşan mağduriyetin giderilmesi ve sağlıklı yapılaşmanın sağlanması için dilekçe ile talepte bulunulduğu, bu doğrultuda İlçe Belediyesi tarafından 1200 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşulları aynen korunarak ve 2716187 sayılı DSİ 5.Bölge Müdürlüğünün görüşünde belirtilen hususlar çerçevesinde parselin kuzey batısında bulunan park alanına kaydırıldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; 1200 ada 1 sayılı parselin formu değiştirilerek “Konut Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:0.50 Yençok:6.50, çekme mesafesinin kuzeyindeki yola 10 metre, diğer yönlerden 5 metre olacak şekilde belirlendiği, İmar planında bulunan 17 metre olarak gösterilen Sungur Sokağın şehrin merkezinde ana arterlerden biri olması ve uzun zamandır kullanılması nedeniyle mevcut hali ile arazide yapılan ölçümler referans alınarak plana işlendiği, Plan değişikliğine konu alan için DSİ 5. Bölgeden alınan kurum görüşü çerçevesinde parselin yeri dere alanına müdahale edilmeden, mevcut imar planında söz konusu parselin batısında bulunan park alanı olarak ayrılan alana kaydırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 810 08.06.2023 -2- Mevcut imar planında 4044.76m² konut alanı, 10704 m² park alanı, 9190 m² yol alanı ayrıldığı, öneri planda ise 4044.76m² konut alanı, 11138 m² park alanı, 8757 m² yol alanı ayrıldığı, Planlama alanı içerisinde Taşkın ve Ruhsat Kontrol Yönetmeliğinde belirtilen kriterlere göre sanat yapısı yapılması ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesinde belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir. İLBANK A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda;3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile onaylı imar planı notları geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1012 no.lu ada ile park alanı arasına 5 metre genişliğinde yol açıldığı, yine 984/1 parselin 17 metrelik yola cephesi park ve 5 metre yoldan cepheli olarak düzenlendiği, 1200 ada 1 parsel taşınmazın batısındaki yol alanının kaldırıldığı, ancak 1200 adanın batısındaki kaldırılan park alanı ve yol alanına yönelik altyapı kurum görüşlerinin alınmadığı, 984 adanın 17 metrelik yola olan cephesinin kaldırıldığı, 5 metrelik yoldan cephe alacak şekilde düzenlendiği, parsel maliklerinin vekâletinin olup olmadığının bilinmediği, tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine ilişkin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, öneri konut alanı için altyapı görüşleri alınmadığından, Konut Alanları (1012 ve 984 adalar) 5,00m’lik yola cepheli hale getirildiğinden teklifin “ilçe belediyesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 115 24.05.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2023 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Başkanlığının 31.03.2023 tarihli ve 96347*** *** ****-21884 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 01.12.2022 gün ve 314 sayılı Kararı ile uygun görülen "Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" yönelik dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; söz konusu parsel üzerinden geçen yolun, Elmadağ Belediye Meclisinin 1996/44 sayılı Kararı ile onaylı mer'i 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 17 metre olarak gösterildiği ancak arazideki yolun bu şekilde geçmediği, ayrıca 1200 ada 1 sayılı parselin ise 1996 yılı onaylı planında "Park Alanı" kullanımında kaldığı, daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2011 gün ve 1003 sayılı Kararı ile onaylı plan değişikliği ile E:0.50 Hmax:6.50 m yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Plan teklifi açıklama raporunda; Mer'i 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 17 metre olarak gösterilen Sungur Sokağın şehir merkezindeki ana arterlerden biri olduğu ve uzun zamandır kullanıldığından mevcut halinin değiştirilemeyeceği, dolayısıyla oluşan mağduriyetin giderilmesi ve sağlıklı yapılaşmanın sağlanması için dilekçe ile talepte bulunulduğu, bu doğrultuda İlçe Belediyesi tarafından 1200 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşulları aynen korunarak ve 2716187 sayılı DSİ 5.Bölge Müdürlüğünün görüşünde belirtilen hususlar çerçevesinde parselin kuzey batısında bulunan park alanına kaydırıldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; 1200 ada 1 sayılı parselin formu değiştirilerek “Konut Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:0.50 Yençok:6.50, çekme mesafesinin kuzeyindeki yola 10 metre, diğer yönlerden 5 metre olacak şekilde belirlendiği, İmar planında bulunan 17 metre olarak gösterilen Sungur Sokağın şehrin merkezinde ana arterlerden biri olması ve uzun zamandır kullanılması nedeniyle mevcut hali ile arazide yapılan ölçümler referans alınarak plana işlendiği, Plan değişikliğine konu alan için DSİ 5. Bölgeden alınan kurum görüşü çerçevesinde parselin yeri dere alanına müdahale edilmeden, mevcut imar planında söz konusu parselin batısında bulunan park alanı olarak ayrılan alana kaydırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 115 24.05.2023 -2- Mevcut imar planında 4044.76m² konut alanı, 10704 m² park alanı, 9190 m² yol alanı ayrıldığı, öneri planda ise 4044.76m² konut alanı, 11138 m² park alanı, 8757 m² yol alanı ayrıldığı, Planlama alanı içerisinde Taşkın ve Ruhsat Kontrol Yönetmeliğinde belirtilen kriterlere göre sanat yapısı yapılması ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesinde belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir. İLBANK A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda;3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile onaylı imar planı notları geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1012 no.lu ada ile park alanı arasına 5 metre genişliğinde yol açıldığı, yine 984/1 parselin 17 metrelik yola cephesi park ve 5 metre yoldan cepheli olarak düzenlendiği, 1200 ada 1 parsel taşınmazın batısındaki yol alanının kaldırıldığı, ancak 1200 adanın batısındaki kaldırılan park alanı ve yol alanına yönelik altyapı kurum görüşlerinin alınmadığı, 984 adanın 17 metrelik yola olan cephesinin kaldırıldığı, 5 metrelik yoldan cephe alacak şekilde düzenlendiği, parsel maliklerinin vekâletinin olup olmadığının bilinmediği, tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine ilişkin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, öneri konut alanı için altyapı görüşleri alınmadığından, Konut Alanları (1012 ve 984 adalar) 5,00m’lik yola cepheli hale getirildiğinden teklifin “ilçe belediyesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye