Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında (Batı Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yönelik yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2572 15.12.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında (Batı Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yönelik yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 828 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 gün 1540 sayılı kararıyla onaylanan, Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Batı Etabı) "Yençok:Serbest" kat yüksekliği getirilen alanlardaki saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ilan panosunda askıya çıkarılmış olup yasal ilan-askı süresi içerisinde 2 adet dilekçe ve Gölbaşı Belediye Başkanlığının yazısı ile itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza konu plan değişikliğine ilişkin; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereğince Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Batı Etabı) Yençok:Serbest kat yüksekliği getirilen alanlardaki saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik plan notu değişikliği ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2021 tarih ve 1540 sayılı kararı ile onaylandığı, söz konusu planın askı işlemlerinin 06.09.2021-05.10.2021 tarihleri arasında yapıldığı ve 3 adet itirazda bulunulduğu, Sınırlı Sorumlu Stetoskop 2 Konut Yapı Kooperatifinin 05.10.2021 tarih ve 141505 kayıt no.lu dilekçesi ile özetle; sahibi oldukları 111436 ada 5 parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2021/1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamına alınması ve kat yüksekliğinin 30 kat olarak belirlenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2572 15.12.2021 -2- Akkoyunlu Mimarlık Planlama adına Şahver Akkoyunlu YURTBULMUŞ'a ait 05.10.2021 tarih ve 141793 kayıt no.lu dilekçe ile özetle; 111268 adanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2021/1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamına alınması ve kat yüksekliğinin 30 kat olarak belirlenmesinin talep edildiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 05.10.2021 tarih ve 25541 sayılı yazısı ile de; - Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2021/1540 sayılı kararı ile onaylanan planda 59 notasyonlu 118275 ada 1 parselin Özel Kültürel Tesis Alanı için Yençok:5 kat yüksekliğin belirlendiği, ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.12.2015 tarihli ve 2634 sayılı kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında Emsal:0.90 ve Yençok:3 kat yapılaşma koşullarına sahip Kırsal Yerleşme Alanı olarak planlı olduğu, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2009/1650 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında yer alan Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına ilişkin de karar alınması gerektiği, Şeklinde itirazların tarafımıza iletildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İncek Mahallesi 111436 ada 5 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamında Kentsel Servis Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının Kentsel Servis Alanında inşaat alanının TİA:38385m2 Hmax:Serbest olduğu, 1/5000 Nazım İmar Planı’nın ise mahkeme kararı ile iptal edildiği, bu nedenle l/5000 Nazım İmar Planı'nın onaylanması sonrasında değerlendirilmek üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 2021/1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamına alınmadığı, İncek Mahallesi 111268 no.lu imar adasının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.07.2014 tarih ve 1223 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nin plan kapsamında Konut Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:2.00 Hmax:Serbest olduğu, 1/5000 Nazım İmar Planı'nın ise mahkeme kararı ile iptal edildiği, bu nedenle 1/5000 Nazım İmar Planı'nın onaylanması sonrasında değerlendirilmek üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 2021/1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamına alınmadığı, İncek Mahallesi 118275 ada 1 parselinde, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2015/2634 sayılı kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında saçak seviyesinin 3 kat olarak belirlenmesi sebebiyle Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2021 tarih ve 1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamından çıkarılması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2572 15.12.2021 -3- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde 67 notasyonu ile gösterilen İncek Mahallesi 111237 ada 2 parsele yönelik kullanım kararının "Spor Alanı" olarak belirtildiği, ancak söz konusu parselin mahkeme kararının gereği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün 1246 sayılı kararıyla Spor ve Sosyal Tesis Alanı olarak saçak seviyesinin Yençok:2 kat olarak düzenlendiği, bu sebeple kat seviyesi belirli 111237 ada 2 no.lu parselin sehven plan değişikliğine konu edildiği anlaşıldığından söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2021 tarih ve 1540 sayılı kararıyla onaylı plan kapsamından çıkarılarak 2020/1246 sayılı meclis kararı gereği yapı yüksekliğinin Yençok:2 kat olarak korunması gerektiği, Ayrıca itiraza konu plan değişikliğinin itiraz bulunmayan kısımlarının kesinleştirilmesinin de karara bağlanmasının gerektiği değerlendirilmekle birlikte tüm yapılan itirazlara yönelik nihai kararın Belediye Meclisimizde olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Batı Etabı) Yençok:Serbest kat yüksekliği getirilen alanlardaki saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik plan notu değişikliği ilavesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan süresinde yapılan itirazlara dair 111436 ve 111268 adalara ait olanların reddi, ilçe belediyesince yapılanlardan ise 118275 ada 1 parsele yönelik olanın kabulü, diğerlerinin reddi, 112237 ada 2 parselin plan kapsamından çıkartılması İncek Mahallesi 74 ada 1 parselin 3 kat olarak belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 828 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında (Batı Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yönelik yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2021 tarih ve 698 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 gün 1540 sayılı kararıyla onaylanan, Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Batı Etabı) "Yençok:Serbest" kat yüksekliği getirilen alanlardaki saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ilan panosunda askıya çıkarılmış olup yasal ilan-askı süresi içerisinde 2 adet dilekçe ve Gölbaşı Belediye Başkanlığının yazısı ile itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza konu plan değişikliğine ilişkin; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereğince Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Batı Etabı) Yençok:Serbest kat yüksekliği getirilen alanlardaki saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik plan notu değişikliği ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2021 tarih ve 1540 sayılı kararı ile onaylandığı, söz konusu planın askı işlemlerinin 06.09.2021-05.10.2021 tarihleri arasında yapıldığı ve 3 adet itirazda bulunulduğu, Sınırlı Sorumlu Stetoskop 2 Konut Yapı Kooperatifinin 05.10.2021 tarih ve 141505 kayıt no.lu dilekçesi ile özetle; sahibi oldukları 111436 ada 5 parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2021/1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamına alınması ve kat yüksekliğinin 30 kat olarak belirlenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 828 30.11.2021 -2- Akkoyunlu Mimarlık Planlama adına Şahver Akkoyunlu YURTBULMUŞ'a ait 05.10.2021 tarih ve 141793 kayıt no.lu dilekçe ile özetle; 111268 adanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2021/1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamına alınması ve kat yüksekliğinin 30 kat olarak belirlenmesinin talep edildiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 05.10.2021 tarih ve 25541 sayılı yazısı ile de; - Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2021/1540 sayılı kararı ile onaylanan planda 59 notasyonlu 118275 ada 1 parselin Özel Kültürel Tesis Alanı için Yençok:5 kat yüksekliğin belirlendiği, ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.12.2015 tarihli ve 2634 sayılı kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında Emsal:0.90 ve Yençok:3 kat yapılaşma koşullarına sahip Kırsal Yerleşme Alanı olarak planlı olduğu, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2009/1650 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında yer alan Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına ilişkin de karar alınması gerektiği, Şeklinde itirazların tarafımıza iletildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İncek Mahallesi 111436 ada 5 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamında Kentsel Servis Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının Kentsel Servis Alanında inşaat alanının TİA:38385m2 Hmax:Serbest olduğu, 1/5000 Nazım İmar Planı’nın ise mahkeme kararı ile iptal edildiği, bu nedenle l/5000 Nazım İmar Planı'nın onaylanması sonrasında değerlendirilmek üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 2021/1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamına alınmadığı, İncek Mahallesi 111268 no.lu imar adasının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.07.2014 tarih ve 1223 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nin plan kapsamında Konut Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:2.00 Hmax:Serbest olduğu, 1/5000 Nazım İmar Planı'nın ise mahkeme kararı ile iptal edildiği, bu nedenle 1/5000 Nazım İmar Planı'nın onaylanması sonrasında değerlendirilmek üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 2021/1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamına alınmadığı, İncek Mahallesi 118275 ada 1 parselinde, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2015/2634 sayılı kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında saçak seviyesinin 3 kat olarak belirlenmesi sebebiyle Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2021 tarih ve 1540 sayılı kararı ile onaylı plan kapsamından çıkarılması gerektiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde 67 notasyonu ile gösterilen İncek Mahallesi 111237 ada 2 parsele yönelik kullanım kararının "Spor Alanı" olarak belirtildiği, ancak söz konusu parselin mahkeme kararının gereği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün 1246 sayılı kararıyla Spor ve Sosyal Tesis Alanı olarak saçak seviyesinin Yençok:2 kat olarak düzenlendiği, bu sebeple kat seviyesi belirli 111237 ada 2 no.lu parselin sehven plan değişikliğine konu edildiği anlaşıldığından söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2021 tarih ve 1540 sayılı kararıyla onaylı plan kapsamından çıkarılarak 2020/1246 sayılı meclis kararı gereği yapı yüksekliğinin Yençok:2 kat olarak korunması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 828 30.11.2021 -3- Ayrıca itiraza konu plan değişikliğinin itiraz bulunmayan kısımlarının kesinleştirilmesinin de karara bağlanmasının gerektiği değerlendirilmekle birlikte tüm yapılan itirazlara yönelik nihai kararın Belediye Meclisimizde olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Batı Etabı) Yençok:Serbest kat yüksekliği getirilen alanlardaki saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik plan notu değişikliği ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin ilan süresinde yapılan itirazlara dair 111436 ve 111268 adalara ilişkin olanların reddi, ilçe belediyesince yapılanlardan ise 118275 ada 1 parsele ilişkin olanın kabulü, diğerlerinin reddi, 112237 ada 2 parselin plan kapsamından çıkartılması İncek Mahallesi 74 ada 1 parselin 3 kat olarak belirlenmesi komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye