Kalecik İlçesi muhtelif parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:415 14.03.2018 K A R A R Kalecik İlçesi muhtelif parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.02.2018 gün ve 1395 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kalecik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 08.12.2017 gün ve 1275 sayılı yazısı ile Kalecik Belediye Meclisi'nin 08.12.2017 gün ve 47 sayılı kararı ile uygun görülen, Halit Cevriaslangil Mahallesi 528, 1203, 741, 743, 781, 782, 793 nolu adalar ve 1487 ada 1-2 nolu parseller, Saray Mahallesi 226 ada 2 nolu parsel, Çansa Mahallesi 1474, 568, 1456 nolu adalar ile 336 ada 7 ve 995 ada 1 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Kalecik İlçesi 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna ilan-askı sürecinde yapılan itirazların İlçe Belediye Meclisinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yönelik 2016/37 sayılı kısmen kabul kısmen red karan doğrultusunda Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.11.2016 gün ve 2355 sayılı kararı ile "Kısmen kabul ve kısmen reddi" şeklinde onaylandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna 2.askı sürecinde yapılan itirazların ise kısmen kabul kısmen reddine ilişkin Kalecik Belediye Meclisinin 2017/09 sayılı kararının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.03.2017 gün ve 585 sayılı kararı ile onaylandığı, 8 farklı alana ilişkin plan değişikliği teklifi sunulduğu, Kalecik Belediye Meclisi'nin 2017/47 sayılı kararında; "... arazi, büro ve tapu kayıtları üzerindeki araştırması sırasında tapu kaydında cinsi mezarlık notu düşülmüş bir kısmi parsellerin 3998 sayılı Mezarlıkların Korunması Hakkındaki Kanun maddesi gereğince farklı kullanım karan getirilmesi gerekirken konut, kamu kurumu vb. alan kullanımlarına ayrıldığı, 2 katlı ruhsatlı bir yapının üzerinden yol geçirildiği, diğer iki katlı ve ruhsatlı başka bir yapının cephe aldığı yolun kaldırıldığı, İlçemize yeni yapılan hastaneye Ankara yolundan direk servis veren 12m. yolun kapatıldığı, Kredi Yurtlara ait 6 katlı binanın yolda kaldığı, mevcut trafonun imar planına işlenmediği" hususlarının plan değişikliğinin gerekçesi olarak belirtildiği, Bunların; 1 nolu Plan değişikliğinin; Halit Cevriaslangil Mahallesi 741 ve 743 nolu adalara ilişkin olduğu, 741 ve 743 adaların konut alanları ile park kullanımına isabet ettiği, konut alanlarında yapılaşma koşullarının ise E:1.40, Yençok: 8 kat olduğu Plan değişiklik gerekçesi olarak; 743 ada 3 nolu parsel için yürürlükteki plan öncesindeki imar durumuna göre alınmış olan inşaat ruhsatı bulunduğunun belirtildiği ve plan teklifi ile park alanının azaltılarak konut alanının 170 m artırıldığı, yapılaşma koşullarının ise aynen korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:415 14.03.2018 -2- 2 nolu Plan Değişikliği'nin Halit Cevriaslangil Mahallesi 528 ve 1203 Nolu Adalara ilişkin olduğu, 528 adanın konut kullanımında yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam 2 kat, Taks:0.30, Kaks:0.60, 1203 adanın ise konut kullanımında yapılaşma koşullarının E: 1.40, Yençok: 8 kat olduğu, Plan değişiklik gerekçesi olarak; 528 ada 11 ve 14 nolu parseller üzerinde ruhsatlı binaların bulunduğunun belirtildiği ve plan teklifi ile; park alanı ve 7 metrelik yaya yolu kapatılarak, konut alanlarının 1825 m artırıldığı, 3 no'lu Plan Değişikliği'nin Halit Cevriaslangil Mahallesi 781, 782 ve 793 No'lu Adalara ilişkin olduğu, 781, 782 ve 793 nolu adaların konut kullanımında, yapılaşma koşullarının E:1.40, Yençok: 8 kat olduğu, Plan değişiklik gerekçesi olarak; 782 ada 6 ve 7 nolu parseller, 793 ada 1 nolu parsel ve 794 ada 2,4 nolu parseller üzerinde ruhsatlı binalar bulunduğunun belirtildiği ve plan teklifi ile; otopark alam kaldırılarak konut alanlarının 1030 m2 artırıldığı ve ada formunda düzenleme yapıldığı, 4 no'lu Plan Değişikliği'nin Halit Cevriaslangil Mahallesi 1487 Ada 1 ve 2 Nolu Parsellere ilişkin olduğu ve park kullanımında kaldığı, Plan değişiklik gerekçesi olarak; 1487 Ada 1 ve 2 Nolu Parsellerin mülkiyetinin elektrik kurumuna ait olduğu ve 2 nolu parsel üzerinde trafo binası bulunduğu bu nedenle plan üzerinde işlenmesi gerektiğinin belirtildiği, plan değişikliği ile 530 m2 büyüklüğündeki park alanının Teknik altyapı Alanına dönüştürüldüğü, 5 no'lu Plan Değişikliği'nin Saray Mahallesi 226 Ada 2 Nolu parsele ilişkin olduğu, 226 Ada 2 Nolu parselin konut kullanımında, yapılaşma koşulunun Emsal 1.20 Yençok:6 Kat olarak olduğu ve plan değişikliği gerekçesi olarak parselin mezarlık vasfında olması nedeniyle kullanımının ağaçlandırılacak alana dönüştürüldüğünün belirtildiği, 6 no'lu Plan Değişikliği'nin Çansa Mahallesi 1474, 568, 1456 Nolu Adalara ilişkin olduğu, 1474 ada 1 nolu parsel lise, 2 nolu parsel ağaçlandırılacak alan, 568 ile 1456 nolu adalar ise Resmi Kurum Alanı kullanımında kaldığı, Plan değişiklik gerekçesi olarak kullanımların parsel sınırları ile fiili durumdaki bahçe duvarları ve imar planında yollar ile fiili durumdaki yollar birbirleriyle uyum göstermediğinin belirtildiği, Plan değişikliği ile; lise binası ile mezarlık alanı arasındaki yol kaldırılarak mezarlık alanına ilave edildiği, Lise Alanı güneye doğru genişletilmiş park ile arasındaki yol kaldırıldığı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:415 14.03.2018 -3- ilaveten iki resmi kurum alanı arasındaki yol ve parkın iptal edilerek Resmi Kurum alanına dahil edildiği, 7 no'lu Plan Değişikliği’nin Çansa Mahallesi 336 Ada 37 Nolu Parsele ilişkin olduğu, 336 ada 37 nolu parsel üzerinde Rekreasyon Alanı ve Sosyal Kültürel Tesis Alanı kullanımları yer aldığı, yapılaşma koşullarının E.0.60 Yençok:Serbest olduğu, Plan değişiklik gerekçesi olarak; Sosyal Kültürel Tesis Alanının yer aldığı bölümde fiili durumda havuz ve binasının bulunduğu ve söz konusu kullanımların Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı kullanımından çıkartılması için söz konusu kullanımın yerinin kaydırılması amacıyla imar planı değişikliği hazırlandığı, plan değişikliği ile; park alanı ve sosyal kültürel tesis alanının yerlerinin değiştirildiği alan büyüklüğünde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, 8 nolu Plan Değişikliği’nin Çansa Mahallesi 995 Ada 1 Nolu Parsele ilişkin olduğu, Plan değişikliği ile; Ağaçlandırılacak Alan kullanımındaki 995 ada 1 nolu parselin bir kısmının Park Alanı olarak değiştirildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde "Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu hükümlerine uyulacaktır.", 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde ise "Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 1 adet plan notu bulunduğu, Plan genelinde; 5768 m2 konut alanının azaltıldığı ancak toplam inşaat alanında yaklaşık 500 m2 azalma olduğu, resmi kurum alanı kullanımının 490m2 artırıldığı, eğitim tesis alanlarının 1160 m2 artırıldığı, ağaçlandırılacak alan kullanımının 1680 m2 artırıldığı, park alanlarının 1538 m2 artırıldığı, yol kullanımının 4935 m2 azaldığı, önerinin uygun görülmesi halinde kapatılan yollarda altyapı tesislerinin bulunması ihtimali nedeniyle "Su, kanalizasyon, elektrik, telefon ve gaz hatlarına ilişkin ilgili altyapı kuruluşlarından uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanamaz" plan notlarının eklenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Kalecik Halit Cevriaslangil, Saray ve Çansa Mahallelerine ilişkin l/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, altyapı plan notu ilavesiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİNAhmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi