(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2010/8614 E. , 2010/13764 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının Ek 3, 4 ve 5. maddelerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı ile davalı tarafın malik bulundu…
**(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2010/8614 E. , 2010/13764 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının Ek 3, 4 ve 5. maddelerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı ile davalı tarafın malik bulundukları ana taşınmazın yönetim planının 3, 4 ve 5 numaralı ek maddelerinin iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle yönetim planının Ek 5. maddesinin iptalinde; yönetim planı ile aynî hak tesis edilemeyeceği kuralı karşısında delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazın yönetim planının Ek 3. maddesinde; "Mağaza (1 no'lu bağımsız bölüm) kendi bünyesindeki klima tesisatının soğutma kulesini çatıya veya asma katın üstündeki terasa koyabilir." Ek 4. maddesinde de; "Mağaza (1 no'lu bağımsız bölüm) teras katına ve bina cephesine düşey olarak ışıklı veya ışıksız reklam koyabilir. Yan cephelere reklam yazısı yazabilir." şeklinde düzenlemeler mevcuttur. Bu hükümler, anataşınmazda herhangi bir kat malikine mülkiyet hakkı kazandırmadığı gibi doğrudan doğruya ortak alanların kullanma maksat ve şekline yönelik bulunmaktadır. Anataşınmazda ayni hak tesisine imkan veren düzenlemelerin özellikle arsa paylarının yeniden dağıtımını ve özellikle yeni bağımsız bölüm kazanılmasını sağlayıcı bir nitelik taşıması gerekir. Ek 3 ve Ek 4. maddelerdeki düzenlemeler, davalı bölüm malikine böyle bir olanak sağlamamaktadır. Bilindiği üzere; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre; yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, ... yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planını, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve bu arada davacı tarafı da bağlayan sözleşme hükmündedir. Davacı yönetim planının düzenlenmesinden daha sonraki bir tarihte ana taşınmazdaki kendisine ait bağımsız bölümleri satın almıştır ve bu düzenlemelerden Ek 3 ve Ek 4. maddelerde gösterilenler, yasaların emredici hükümlerine aykırı bulunmamaktadır. Mahkemece yukarıda açıklanan hususlar dikkate alınarak anataşınmazın yönetim planının Ek 3 ve Ek 4. maddelerindeki hükümlerin iptali yönündeki davacı isteminin reddine karar verilmesi gerekirken bu maddelerin de iptali yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.