Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 102081/1, 102082/1 ve Fevzi Çakmak Mahallesi 101635/2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1465 11.11.2024 K A R A R Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 102081/1, 102082/1 ve Fevzi Çakmak Mahallesi 101635/2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.10.2024 tarihli ve 285 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Sincan Belediye Bşk. Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2024 tarihli ve 37444299-133234 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 05/07/2024 tarih ve 114 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi 102081 ada 1 parsel ve 102082 ada 1 parsel ile Fevzi Çakmak Mahallesi 101635 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti Sincan Belediyesi adına kayıtlı 1.027 m2 yüz ölçüme sahip Mustafa Kemal Mahallesi 102081 ada 1 parsel sayılı taşınmazın, E:2.00 Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarına sahip "Ticaret Alanı" kullanımında kaldığı, Mülkiyeti Sincan Belediyesi adına kayıtlı 3.481 m2 yüz ölçüme sahip Mustafa Kemal Mahallesi 102082 ada 1 parsel sayılı taşınmazın, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1507 sayılı Kararı ile cami alanından SKT alanına dönüştürüldüğü, E:2.70 Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarına sahip "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, Mülkiyeti Sincan Belediyesi adına kayıtlı 4.285 m2 yüzölçümlü Fevzi Çakmak Mahallesi 101635 ada 2 parsel sayılı taşınmazın, E:4.00 Yençok:7 Kat yapılaşma koşullarına sahip "Ticaret Alanı" kullanımında kaldığının belirlendiği, Bahse konu102082/1 parselin üzerinde mevcut ve çevre halkınca kullanılmakta olan cami binası bulunduğu, 102081/1 parselin üzerinde Sincan Belediyesine ait bina bulunduğu, 101635/2 parselin üzerinde ise tek katlı ticarete yönelik yapı olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1465 11.11.2024 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mustafa Kemal Mahallesi 102081 ada 1 parsel numaralı taşınmazın fiiliyatta Sincan Belediye Başkanlığı Yenikent Ek Hizmet Binası olarak kullanıldığı ve 2025 yılı içerisinde Belediye hizmetlerinin yeni hizmet binasında sunulacağından, taşınmazın sosyal ve kültürel faaliyetlere uygun kullanıma dönüştürülerek hizmet etmesinin sağlanması, Fevzi Çakmak Mahallesi 101635 Ada 2 Parsel numaralı taşınmazın yakın çevresinde Eğitim Tesis Alanı, Sağlık Tesisi Alanı, Cami Alanı ve Kuran Kursu kullanımlarının yer aldığı ancak Sosyal ve Kültürel faaliyetlere hizmet sunacak bir kullanımın bulunmamasından kaynaklı değişikliğe konu Ticari parselin 2.454 m2'lik kısmının "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımına dönüştürülerek bölgenin donatı merkezi haline getirilmesinin amaçlandığının belirtildiği, 1.027m2 yüz ölçüme sahip Mustafa Kemal Mahallesi 102081 ada 1 parselin, E:2.70 Yençok:5 kat yapılaşma koşullarında "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımına, 3.481m² yüz ölçüme sahip Mustafa Kemal Mahallesi 102082 ada 1 parselin E:3.40 Yençok:7 kat yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesinin önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 1.027 m2 yüz ölçüme sahip Mustafa Kemal Mahallesi 102081 ada 1 parselin, E:2.70 Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarında "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımına, 3.481 m2 yüz ölçüme sahip Mustafa Kemal Mahallesi 102082 ada 1 parselin E:3.40 Yençok:7 Kat yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımına, 4.285 m2 yüz ölçüme sahip Fevzi Çakmak Mahallesi 101635 ada 2 parselin 1.831 m2lik kısmının E:4.00 Yençok:7 Kat yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımının korunarak, kalan 2.454m2lik kısmının ise E:2.70 Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarında "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımına ayrıldığı, "Belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan plan hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, MEVCUT DURUM ÖNERİ PLAN ADA/ PARSEL YÜZÖLÇÜM (M2) KULLANIM KARARI EMSAL YÜKSEKLİK YÜZÖLÇÜM KULLANIM KARARI EMSAL YÜKSEKLİK 102081/1 1.027 TİCARET 2.00 5 KAT 1.027 SKTA 2.70 5 KAT 102082/1 3.481 SKTA 2.70 5 KAT 3.481 TİCARET 3.40 7 KAT 101635/2 4.285 TİCARET 4.00 7 KAT 2.454 SKTA 2.70 7 KAT 1.831 TİCARET 4.00 5 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1465 11.11.2024 -3- Tablo 2: Planlama Alanlarının Yapılaşma Koşulları ALAN DAĞILIMI KULLANIM KARARI MEVCUT EMSALE ESAS İNŞAAT ALANI M2 ÖNERİ İNŞAAT ALANI M² SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI 9.399 9.399 TİCARET ALANI 19.194 19.159 Tablo 3: Planlama Alanlarının Alan Dağılımları Alan Dağılımlarının yukarıdaki şekilde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı kullanımındaki 102082 ada 1 parselin üzerinde hâlihazırda Cami yapısı bulunduğu, öneri değişiklik ile Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, konuya ilişkin Müftülük/Diyanet kurum görüşüne dosyasında rastlanılmadığı, ayrıca tapu kaydında "Cami Hoca Evi Arsası" ana taşınmaz niteliği olarak gözüktüğü, Mevcutta Ticaret Alanı E:2.00 ve Yençok:5 kat yüksekliğindeki 102081 ada 1 parselin öneri ile 'Sosyal ve Kültürel Tesis' alanı E:2.70 Yençok:5 kat yüksekliğinde yapılaşma koşullarına dönüştürüldüğü, parsel bazında emsal artışı getirildiği, ayrıca tapu kaydında "7 katlı Betonarme Belediye Binası ve Arsası" ana taşınmaz niteliği olarak gözüktüğü, Mevcutta Sosyal ve Kültürel Tesis alanı E:2.70 ve Yençok:5kat yükseklindeki 102082 ada 1 parselin öneri ile 'Ticaret Alanı' E:3.40 7kat yüksekliğinde yapılaşma koşullarına dönüştürüldüğü, parsel bazında emsal artışı ve kat artışı getirildiği, Mevcutta 'Ticaret' alanı kullanımında E:4.00 7kat yüksekliğindeki 101635 ada 2 parselin öneri ile E:2.70 Yençok:5kat yüksekliğinde 'Sosyal Kültürel Tesis' alanı ile E:4.00 Yençok:7kat yüksekliğinde 'Ticaret' alanına dönüştürüldüğü, Değişikliğe konu taşınmazların her birinin üzerinde çeşitli niteliklerde mevcut yapıların bulunduğu, 102081 ada 1 parselde bulunan 'Belediye Hizmet Binası'nın yapı ruhsatının bulunduğu, diğerlerinin ruhsatının olmadığı, Teklife konu 101635 ada 2 parsele ilişkin 2024/114 sayılı İlçe Meclis kararında Yençok:7kat yüksekliğinde 'Ticaret Alanı' ve Yençok:5kat yüksekliğinde 'Sosyal Kültürel Tesis' alanı kullanımı olarak ayrıldığının belirtildiği, yine karar eki plan paftalarının da bu şekilde olduğu ancak bahse konu İlçe Meclis kararında yer alan tabloda öneri 'Sosyal Kültürel Tesis' alanı kullanımının Yençok:7 kat yüksekliğinde ve öneri 'Ticaret' alanının Yençok:5kat yüksekliğinde belirtildiğinin görüldüğü, 101635 ada 2 parsele ait belirtilen öneri kat yüksekliklerinin birbirleri uyuşmadığı ancak bahse konu tablonun maddi hata olarak oluşturulduğunun düşünüldüğü ve karar eki imar paftalarındaki kat yüksekliklerinin dikkate alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1465 11.11.2024 -4- Sunulan imar planı değişikliği ile "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımı önerildiği, ancak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde "Sosyal Tesis Alanı" ve "Kültürel Tesis Alanı" kullanımlarının ayrı ayrı yer aldığı, Ayrıca, parsel bazında ve birbirinden farklı konumda olan 3 ayrı taşınmaza yönelik imar planı değişikliği teklifinin 2024/114 sayılı İlçe Meclis kararı ile aynı idari işlemde karara bağlandığı, değerlendirilmekle birlikte değişikliğe ilişkin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 102081 ada 1 parsel ve 102082 ada 1 parsel ile Fevzi Çakmak Mahallesi 101635 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 101635/2 parselde kat yüksekliği “5 kat” olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi