Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 7561 ada 11, 12 ve 13 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 277 07.03.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 7561 ada 11, 12 ve 13 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.02.2024 tarihli ve 601 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.03.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İş. Müd.’nün 06.12.2023 tarihli ve E.931037 sayılı yazısıyla; Çankaya Belediye Meclisinin 04.12.2023 gün ve 579 sayılı Kararı ile uygun görülen "Emek Mahallesi 7561 ada 11, 12, 13 sayılı parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Mülkiyeti şahıslara ait olan 2695 m2 yüzölçümlü 7561/11, 4890 m2 yüzölçümlü 7561/12, 4925 m2 7561/13 no.lu parsellerin 1/5000 ölçekli kat rejimi planında “Yüksek İnşaat Bölgesi” olarak tanımlanan alanda kaldığı ve “Konut” kullanımında olduğu, 63050 no.lu parselasyon planı kapsamında maksimum yüksekliğin 7561/11 parsel için 42,50 metre olarak, 12 ve 13 no.lu parseller için ise 48,50 metre olarak gösterildiği, kat rejimi planı ve parsele ilişkin 1983 tarihli imar durumu belgesine göre 7561 adanın tümü için inşaat emsalinin E=2.00 olduğu, bölgedeki parseller için ayrı ayrı emsal değeri belirtilmediği, Sonrasında 7561 adanın bazı parsellerine ilişkin imar planı değişiklikleri onaylanarak parsel bazlı yapılaşma koşullarının belirlendiği, bu planlara göre bazı parsellerde E:2.00 olarak belirlenirken bazılarında E:2.00 üstünde, bazılarında ise E:2.00 altında olarak belirlendiği, şöyle ki: -7561/9 no.lu parselin max inşaat alanı 17086 m², Hmax:39.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/10 no.lu parselin max inşaat alanı 2184 m², Hmax:8.50 m koşullarında “Ticaret” kullanımında olduğu, -7561/14 no.lu parselin max inşaat alanı 4740 m², Hmax:42.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/16 no.lu parselin max inşaat alanı 3640 m², Hmax:36.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/18 no.lu parselin E:2.00, Hmax:30.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/21 no.lu parselin max inşaat alanı 8816 m², Hmax:30.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/24 no.lu parselin max inşaat alanı 6754 m², Hmax:42.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 277 07.03.2024 -2- 7561 ada 11 sayılı parsele ilişkin 05.07.1985 tarihinde düzenlenen Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcut olduğu, buna göre toplam 80 dairede 8240 m² inşaat alanı kullanıldığı, 1983 yılında ruhsat alarak yapılaşan ve 1985 yılında iskân alan yapının yıkıldığı, söz konusu parselin hâlihazırda yapısız durumda olduğu, 7561 ada 12 ve 13 no.lu parsellerin üzerinde ise hâlihazırda yapıların mevcut olduğu, Söz konusu 11, 12 ve 13 no.lu parsellerde parsel bazlı inşaat alanı veya emsal değerlerinin belirli olmaması ve yapılaşma koşulunun “Adanın tümü için E:2.00” olarak belirtilmiş olması nedeniyle ilgililerince daha önce yalnızca 7561/11 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde bulunulduğu, yapı yaklaşma mesafesini belirlemek amacıyla plan değişikliği yapıldığı belirtilerek parselin emsale esas inşaat alanı:8240 m2, Yençok:42.50 metre koşullarında “Konut Alanı” olarak belirlenmesine yönelik plan değişikliği teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2022 gün ve 373 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü ancak Belediye Meclisimizin 09.08.2022 tarihli ve 1517 sayılı Kararıyla öneri plan notları kaldırılarak “Yürürlükteki plan notları ve yapılaşma koşullarına uyulacaktır.” şeklinde plan hükmü belirlenmesi suretiyle tadilen onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan açıklama raporunda; 7561 no.lu imar adasının tamamı için “İnşaat emsali adanın tümü için E:2.00” koşulu belirli olmasına rağmen adadaki bazı parseller için muhtelif plan değişiklikleri yapılarak inşaat alanları ve/veya emsallerinin bazılarının E:2.00 üzerinde bazılarının ise E:2.00 altında olacak şekilde belirlendiği ancak 7561 no.lu 11, 12, 13 no.lu parsellerde emsal değerlerinin parsel ölçeğinde belirlenmemiş olduğu belirtilerek söz konusu parsellerde emsal belirlenmesi ihtiyacına binaen plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi; Emek Mahallesi 7561 ada 11, 12, 13 sayılı parsellerde bina yükseklikleri yürürlükteki imar planında olduğu şekliyle korunarak inşaat emsalleri E:2.00 olarak belirlendiği, plan üzerinde kullanım kararı belirtilmediği, çekme mesafelerinde kısmî düzenlemeler yapılarak 63050 sayılı parselasyon planında 11 no.lu parselin güney parsel sınırından yapı yaklaşma belirlenmemiş olduğundan bu mesafenin 10 metre olarak düzenlendiği, 7561/12 no.lu parselin 6.5 m olan kuzey çekme mesafesinin 5.5 m olarak, 14.60 m olan güney çekme mesafesinin 14 m olarak, 22.70 m olan doğu çekme mesafesinin 20 m olarak, 7561/13 no.lu parselin 14.60 m olan kuzey çekme mesafesinin 14 m olarak, 6.5 m olan güney çekme mesafesinin 5.5 m olarak değiştirildiği, Plan notları kısmında; 7561 ada 11 sayılı parselde Emsal: 2.00, Hmax: 42.50m. 7561 ada 12 sayılı parselde Emsal: 2.00, Hmax: 48.50m. 7561 ada 13 sayılı parselde Emsal: 2.00, Hmax: 48.50m. olacaktır. 7561 ada 12, 13 sayılı parsellerde ruhsatlı durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılanması halinde verilen imar durumuna uyulacaktır. Parsellerde birden fazla kitle yapılamaz. Bodrum katlar, parselin tesviye kotu altında kalmak kaydıyla komşu parsel sınırına kadar otopark amaçlı kullanılabilir (10. Caddeye yaklaşma sınırı 5.00 m’dir). T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 277 07.03.2024 -3- Parseller / bloklar arasında bahçe duvarı çit yapılamaz (istinat duvarı hariç). Parseller yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Trafo ihtiyacı parselinde ve yapı yaklaşma sınırları içinde karşılanacaktır. Yerini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında sondajlı ve laboratuvar deneylerine dayalı jeoteknik etüd hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilmez. 01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 11 adet plan notu önerildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 04.12.2023 tarihli ve 579 sayılı Kararıyla söz konusu plan değişikliği teklifinin uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1/5000 ölçekli kat rejimi planına göre 7561 adanın tümü için inşaat emsalinin E=2.00 olduğu, 11 no.lu parselde 1985 tarihinde yapı kullanma izin belgesi alınan 8240 m2 inşaat alanlı yapının yıkıldığı ve parselin günümüz itibariyle boş olduğu, 12 ve 13 no.lu parsellerde ise yapıların mevcut olduğu dikkate alınarak teklifin ilgili mevzuat uyarınca değerlendirilmesinin uygun olacağı, Teklifin kabulü halinde plan paftası üzerindeki lejantta belirtilen “plan notu değişikliği sınırı” ifadesinin “plan değişikliği sınırı” olarak düzeltilmesi gerekeceği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 7561 ada 11, 12, 13 parsellerde öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “2” nolu plan notunun iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Serkan ATASOY G.Divan Katibi